2014年2月20日 星期四

安居樂業.資料搜集篇

香港寸金尺土,要找到一個「啱心水」的荀盤...真不易!!相信身邊有很多朋友仔一樣,正在煩惱「住」的問題,租樓雖然方便包差餉管理費,但下下過萬,幫人供樓之餘以後想儲首期上車應該是下輩子的事;想上車然而首期根本就是個天價,假設我一份薪水無家用不吃不喝不玩樂不旅行也要儲個十年八載,要自己儲錢「買樓結婚」一次過辦,基本上可能性太低太低...基於四大長老都不希望「幫人供樓」,我們最終還是...選擇買樓上車,首期由父母幫忙!



Budget有限,而且周邊的限制蠻多的...我們都住在東九龍,理所當然不會搬入新界,港島區也不是那杯茶;婚後打算立即生B,應該由奶奶照顧,更不能搬遠;可以不用買新樓,但二三十年樓齡的單位,「一萬蚊一尺」是常識吧!私人樓居屋都可以,單位呎數價錢達到心目中的便可。好在我們都在市區上班,基本上到處都有車去得到,總而言之,兩個家庭的中間點就可以了!


就在觀塘、牛頭角、九龍灣、鑽石山一帶,基本上大部分都是二手市場居多,約25-30年樓齡;新樓都應該只有觀月樺峰,但尺價要$15XXX!!不用想了,向二手樓進發吧!


觀塘區
康寧道和月華街一帶多以單棟式大廈為主,靜中帶旺,單位比較大部份更有露台,不過兩小口用不著住700-800尺吧!物華街和雲漢街一帶的唐樓,樓下就是街市,又舊又嘈,可以放棄!較大的私人屋苑也有裕民中心,一共有三座,以500餘尺單位為主,不過夾在觀塘道和牛頭角街中間,雖方便但比較嘈,而且它的升降機之前也是北角斷纜那電梯公司做保養的...Touch Wood說句既然每天出出入入都靠坐升降機,若果日後什麼冬瓜豆腐都不好吧!!而居屋有寶珮苑和祥和苑,離地鐵站有差不多20分鐘腳程,事實上居屋大中小單位都有,是我們的首選,不過離奶奶家最遠,單是車程也要半小時,而尺價都又是接近一萬,又未補地價,還是那一句 - 「Sorry,我買唔起」!


牛頭角區
私人屋苑之中,較有名的是淘大花園和得寶花園,實用面積比較細,2XX-3XX都有,也是$99XX-$10000一尺...最「徒位」的應該是窗台,我們在淘大花園都睇過好幾個單位,殘殘舊舊之餘更有兩三個單位牆身有超大的一條裂縫,不過樓下就是大型商場,蠻方便的。宏光樓和嘉和園相對上舊,不感興趣!居屋有安基苑、振華苑和佐敦谷後山腰的樂雅苑,以已補地價的單位來計算,平均$7XXX-$8XXX尺價都不難找,只是樓盤較少,心宜的單位更是可遇不可求!另外,安基苑附近是牛下街市,而樓下的小型商場也給領匯收購,希望可以一洗頹風吧!


九龍灣區
九龍灣有兩個大型私人屋苑,地鐵上蓋的德福花園和自成一國的麗晶花園。德福花園超方便又有大型商場食肆又多種類選擇,樓下就是正正是地鐵站,基本上大部分去觀塘的巴士亦經過德福花園,不過「鬼唔知」德福花園好咩!剛好我又在九龍灣返工...8:00起床都不會遲到!!但德福花園向來偏貴,想當年(九七時期)住在德福花園都要$8XXX租金,今時今日更是一個Double,買賣方面現在找到$11000以下一尺也算Super Lucky!相對上德福花園單位較淘大花園大些少,平均500-600尺...又是那一句 - 「買唔起,得個恨字」!麗晶花園即是啟業村一帶,靜靜地...可惜男朋友不喜歡它樓底矮...附近也有一個居屋屋苑,就是啟泰苑...不過只有一個單位放售,6XX尺白表售接近$400萬,用不著那麼大亦供不起那麼貴!


鑽石山區
星河明居是我兒時的Dreamed Home,特別是頂層的複式單位!!超正!!不過對我們來說是天價之中的天價,「都睇都費是,徙氣!」居屋方面,當初我也喜歡龍幡苑,屋苑門口就是地鐵站,而且又近奶奶家,不過又是衰在樓底矮和太貴。行遠些少有采頤花園,新淨之餘過幾年開沙中線應該相當方便,不過那邊地產舖只有兩三家,未補地價也要$400萬以上,「混吉」後走人!

後記
最終...我們也扑搥落訂!男友常說:「這兩年間找到人生最重要的另一半,也成家立室做業主,一切來得突然但卻又覺得自己好好運!」我也會笑著回答:「我也是!!」

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